Cet appartement a été acheté dans le cadre d'un investissement locatif dans le centre rennais, pour faire de l'Airbnb. La réflexion s'est portée sur le fait de le louer de manière saisonnière, mais son DPE était trop bas et pas assez améliorable pour pouvoir rentrer dans le cadre réglementaire. Nous sommes donc restés sur la première idée. L'appartement était très abîmé, pas louable en l'état. Il a fallu le refaire intégralement, pour à la fois le mettre aux normes, et en faire un cocon accueillant pour les personnes de passage dans la capitale bretonne.
Le résultat: un investissement réussi dans un secteur rennais attractif, qui a commencé à attirer dès l'ouverture à la location, et qui ravit son propriétaire autant que ses locataires.
Point central: l'optimisation des volumes
Cet appartement fait 12m², il doit donc être optimisé pour avoir toutes les fonctionnalités qu'un studio doit proposer. Il n'était également pas aux normes pour être loué en l'état, notamment les bases des normes sanitaires. Il a donc fallu trouver de la place pour ajouter une VMC, refaire l'intégralité de l'électricité, et faire une pièce "principale" de 9m² minimum.
La pièce principale
Comme dit précédemment, un volume principal de minimum 9m² a dû être créé. Pour cela, il a fallu fusionner des volumes qui sont en général séparés. Cette pièce principale contient donc l'entrée, la cuisine, l'espace chambre et la salle d'eau. La seule pièce cloisonnée est le WC; par principe, et par obligation réglementaire également.
La chambre vient se placer sous la seule fenêtre, pour se retrouver en dehors de l'espace de passage, dans un cul-de-sac. L'avantage d'un espace chambre est que c'est également un volume bas, qui laisse la totalité de la lumière de l'unique fenêtre passer.
Le sol, en carrelage hexagonal, vient créer une continuité dans le volume. Sa teinte chaude, avec les bois conservés bruts, viennent réchauffer un ensemble clair pour donner la priorité à la lumière.
La cuisine et l'entrée
L'entrée est minimale, rabaissée du reste du volume par un agencement haut pour optimiser chaque centimètre cube de l'appartement. La cuisine suit en couloir, pour minimiser la place qu'elle prend dans le volume. Réfrigérateur, plaque avec hotte, micro-ondes, multiples rangements: cette cuisine a tout ce qu'il faut pour un petit appartement locatif.
Le coin repas vient dans le même espace. Il se met sur une demi-cloison en agencement, à la fois pour cacher le lit et pour être proche de la cuisine. Il permet également de manger face à la vue sur la cathédrale de Rennes.
Le grand mur
Pour apporter une sensation de volume, le parti pris a été de conserver le grand mur avec peu d'agencement, pour y placer un papier peint panoramique. Il apporte une sensation de volume, un recul qui réduit le côté serré de ce petit volume.
L'agencement à gauche vient couper ce papier peint, à la fois pour une contrainte technique électrique, mais aussi pour séparer le volume nuit du volume jour. Le point lumineux sert à la fois aux deux espaces.
La salle d'eau
La salle d'eau vient s'intégrer à gauche du volume, dans le petit couloir qui se forme avec le WC. Un simple vasque s'insère dans l'angle, avec un habillage bois et des étagères ouvertes. La douche rentre dans une niche entre la cuisine et le meuble vasque. Le tout est calé au centimètre avec la porte des WC, pour un projet entièrement sur mesure, dans une ville de Rennes où chaque mètre carré a une valeur.
CE QUE NOS CLIENTS DISENT DE NOUS
J’ai eu la chance de travailler avec Kevin pour la rénovation de notre studio de 13 m² dans le cœur de Rennes. Son expertise et sa créativité ont transformé cet espace restreint en un lieu fonctionnel et agréable à vivre. Chaque centimètre a été optimisé avec une attention aux détails, un grand merci pour cette réalisation
Julien
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Vue sur la cathédrale de Rennes
Récapitulatif du projet
Année : 2024
Surface : 12m²
Durée des travaux : 2 mois
Type : rénovation complète
Localisation : Rennes (35)
Budget travaux : 40000€
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