L'avantage de la mission complète est que vous avez le même intervenant du début de la conception à la réception du chantier. Vous avez donc la certitude que la personne qui suit le chantier comprend parfaitement les intentions de la conception, et que tout est anticipé, sans perte d'informations dans la transmission des dossiers.

Chaque étape de la mission est importante. Toutes les préparations en amont permettent de réduire les imprévus pendant le chantier, qui est la plus grande source de stress pour vous. C'est pourquoi je vous liste ici les différentes étapes, leur intérêt, leur importance, pour bien comprendre le cheminement du projet jusqu'à la remise des clefs dans notre nouveau chez vous.

• L'état des lieux

La première étape n'est pas anodine : la rencontre. Mon premier objectif est de bien comprendre et cerner les besoins. Nous allons échanger sur vos besoins et vos contraintes (budget, temps...). L'idée pour moi est de comprendre quels sont les points prioritaires de votre projet, et les points secondaires. Je suis là pour poser un œil expert et extérieur, discuter avec vous de la cohérence de votre projet avec le budget proposé, et voir déjà avec vous les contraintes de l'existant, que vous avez pu voir ou que vous n'avez peut-être pas encore vu.

Après ces échanges, je fais un relevé de l'existant, avec des mesures et des photographies de toute la zone qui sera modifiée.

• L'esquisse (ESQ)

L'esquisse est ma première proposition. C'est une ébauche de projet, pour voir les modifications de volume, ce que ca implique. Avec l'esquisse, je fais un estimatif au ratio de votre projet, pour donner un budget global des travaux. L'idée pour vous est de voir les premiers volumes modifiés, pour vous aider à vous projeter dans le projet, voir la différence avec l'existant, et voir si le budget est cohérent. On n'est pas encore dans les choix de produits, l'objectif est de se lancer dans le projet et voir si vous désirez aller plus loin.

Nous ne sommes pas encore dans les choix de produits, l'objectif de l'esquisse est de se lancer dans le projet de rénovation et voir si vous désirez aller plus loin. C'est la raison pour laquelle, dans mes prestations, l'esquisse est sur un contrat seul. Cela ne vous engage pas de suite sur une conception complète, et vous permet de tester sereinement vos idées de rénovation. Vous pouvez voir dans ma section Prestations & Tarifs pour plus d'informations à ce sujet.

L'esquisse vous est rendu pendant un rendez-vous quand cela est possible, pour vous présenter le cheminement de l'esquisse et répondre à vos éventuelles questions. Le cas échéant, c'est rendu par mail et on peut prévoir un rendez-vous téléphonique.

• L'avant-projet sommaire (APS)

Après avoir discuté ensemble de l'esquisse, l'étape suivante est l'avant-projet. Je vais faire un projet plus détaillé, en travaillant à la fois les besoins techniques et esthétiques du projet. Le budget est estimé par lots, pour une meilleure compréhension des coûts. Les plans sont plus précis, les 3D sont plus réalistes, l'objectif est de se projeter réellement dans le projet avec des choix esthétiques affirmés. Tous les points sont traités, des modifications électriques à la plomberie, de l'isolation au choix des sols et revêtements muraux. Je commence à travailler sur les agencements sur mesure s'il y en a.

Le premier avant-projet est important car il va vous projeter dans un intérieur futur. Il permet de concrétiser visuellement vos idées.

Ci-dessus, vous pouvez voir un avant-projet d'une cuisine dans un de mes projets réalisé à Saint-Lunaire (visible ici : Maison à Saint-Lunaire). Vous pouvez voir que le premier avant-projet est déjà très proche du projet final. Quelques points ont été modifiés au fil des avant-projets (notamment la couleur des poignées et des accessoires de cuisine), mais 90% du travail a été validé. Il arrive que le premier avant-projet ne soit pas autant validé, mais c'est aussi l'objectif : avancer au fil des avant-projets pour arriver à l'avant-projet définitif.

• L'avant-projet définitif (APD)

Après tous les échanges sur les avant-projets précédents, on arrive à l'avant-projet définitif. Sur cet avant-projet, nous sommes d'accord à la fois sur les aspects techniques, esthétiques et budgétaires. L'objectif de cet avant-projet est d'avoir une base de travail assez précise pour faire les demandes de devis aux artisans. Tout est choisi, des modifications structurelles aux choix de matériaux. Bien sûr, tout reste modifiable tant qu'on ne signe pas les devis, par exemple dans le cas où les devis viennent à dépasser le budget.

Cet avant-projet permet également de lancer les diagnostics nécessaires avant travaux, comme le diagnostic amiante (comme je l'ai énoncé dans l'article suivant : Rénovation : quels experts solliciter pour sécuriser votre projet ?). Tout ceci va nous permettre de bien préparer la phase suivante : le DCE.

Comme dit dans cet article, beaucoup d'architectes d'intérieur s'arrête à la conception pour laisser le projet à un maître d'œuvre. J'ai fait le choix de m'occuper de toutes les étapes pour vous permettre de n'avoir qu'un seul interlocuteur tout au long du chantier, mais aussi car cette phase a beaucoup d'intérêt par rapport à la conception : elle va permettre des arbitrages de budget, et donc des modifications à apporter à l'avant-projet en conséquence. Pour ne pas amputer le projet de son essence, je dois être là pour vous accompagner dans ces arbitrages.

• Le dossier de consultation des entreprises (DCE)

La phase de DCE est cruciale pour le projet : elle permet de décrire le plus précisément possible le projet aux artisans, pour que leur chiffrage soit le plus juste possible. En effet, pour pouvoir comparer efficacement des devis, il faut que les artisans ait une base solide et précise pour les établir. Le DCE est constitué de différents éléments qui donnent toutes les informations aux artisans pour pouvoir travailler :

1. le dossier de plans, qui leur permet de visualiser tous les éléments à chiffrer.
2. le dossier texte, qui liste en complément du dossier de plans, tous les éléments. Pour ne pas encombrer les plans de textes longs et qui deviendraient vite illisible, tout est compilé dans un dossier texte. On va pouvoir y noter précisément les références de produit qu'on veut, les sens de pose, les coloris demandés...
3. le Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP), qui établit les règles à suivre dans le projet, pour qu'elles soient les mêmes pour tous. Cela permet également de donner des informations de terrain aux artisans, comme l'emplacement du chantier, les emplacements proches pour se garer (par exemple, un chantier en plein centre ville va nécessairement coûter plus cher qu'une maison en campagne, car il faudra payer l'approvisionnement, les forfaits de stationnement...). On va également obliger les artisans à respecter les normes en vigueur, et notamment les DTU (Dossier Technique Unifié). Ces normes ne sont pas obligatoires de fait, mais on peut les rendre obligatoires par signature du CCTP.

En donnait le maximum d'informations, on s'assure que les artisans pourront faire un devis avec le moins d'oublis possibles, et une comparaison équitable. Tous les oublis dans les devis risquent d'être des suppléments pendant la phase de chantier, et trop de suppléments en phase de chantier amènent en général à un dépassement de budget.

Ce DCE, en plus de la visite de l'existant, sont donc une phase très importante pour la préparation du chantier. Elle permet d'anticiper les éventuels problèmes pour une rénovation sereine.

• L'assistance aux marchés de travaux (AMT)

Une fois que nous avons reçu tous les devis des artisans, il est temps de les comparer. Je m'occupe de réceptionner ces devis, de les comparer, de demander d'éventuelles corrections ou oublis, et vient la phase de sélection des artisans. Etant votre maître d'œuvre, ma mission est de vous aider dans vos choix. L'objectif est de prendre le devis qui correspond aux attentes, en terme de qualité et de prix. Je vérifie également que les entreprises aient les bonnes assurances par rapport aux besoins du chantier.

Une fois que les entreprises sont sélectionnées, nous signons avec elles des actes d'engagement et des ordres de service. Cela permet de bien sécuriser le chantier, en obligeant les entreprises à signer le CCTP par exemple, ce qui est une sécurité supplémentaire pour vous. Cela me permet ensuite de réaliser le calendrier prévisionnel, pour enfin commencer à voir le début du chantier.

La phase la plus attendue et à la fois la plus redoutée par les maîtres d'ouvrage : le chantier. C'est la raison pour laquelle il faut une bonne préparation : diminuer les imprévus. On ne peut pas promettre qu'il n'y aura jamais d'imprévus, par contre tout doit être mis en œuvre pour en anticiper le maximum.

• La direction de l'exécution des travaux (DET)

Le chantier débute, la première entreprise prend possession des lieux. Mon objectif est de vérifier que tout se déroule comme prévu, dans les plannings prévus. Je fais, avec vous et les entreprises, des réunions de chantier qui permettent d'adapter si besoin la suite. Le planning peut évoluer, des imprévus peuvent apparaître, ou des modifications en cours de chantier. Il arrive parfois qu'un point non vu pendant la phase de conception apparaisse, ou que le maître d'ouvrage demande une prestation supplémentaire pendant la phase de chantier... La priorité est de traiter les imprévus pour que le chantier continue de se dérouler pour le mieux.

Ma mission est d'être au cœur de tout ça pour piloter le chantier au mieux. Il faut que tout avance et adapter chaque jour en conséquence, et tout ça en conservant un contrôle et une sérénité. J'agis comme un "bouclier" pour le maître d'ouvrage, en filtrant des informations qui peuvent, de prime abord, être stressantes pour vous, mais gérables pour moi. Je suis également là pour être le garant de la conformité des travaux par rapport à ce qu'on a validé ensemble pendant l'étude. C'est pour cela qu'il est intéressant d'avoir un seul interlocuteur : en ayant réalisé l'étude, je la connais parfaitement pour cette étape du projet.

• La réception des travaux (REC)

Le chantier est terminé, tous les artisans ont terminés leurs ouvrages, il est venu le temps de la réception. Selon les besoins, la réception peut être partielle ou totale (si par exemple vous deviez emménager avant la fin des levées de réserves). Avec chaque entreprise, on fait le tour de ses ouvrages pour les valider ou établir des réserves, pour demander une correction à l'entreprise. Je vous accompagne dans cette étape, avec chaque entreprise, jusqu'à la levée totale des réserves de chacune.

La réception est une étape importante du chantier. Elle signe une transmission de l'ouvrage, vous récupérez votre bien et les travaux réalisés qui vont avec. C'est également le départ légal des garanties qui sont les suivantes :

1. Garantie de parfait achèvement : pendant un an à compter de la date de réception, tout désordre devra être corrigé par l'entrepreneur. Bien sûr, cela ne prend pas en compte des défauts relevant de l'usure normale ou de l'usage, ou de défauts qui étaient visibles à la réception mais qui ont été acceptés.
2. Garantie de bon fonctionnement : jusqu'à deux ans après la réception, cette garantie protège le maître d'ouvrage pour les équipements qui fonctionnent mal ou plus. Cette garantie s'applique aux éléments dissociables du bâti (comme par exemple un luminaire, un radiateur, un interrupteur...)
3. Garantie décennale : comme le dit son nom, cette garantie est effective pendant 10 ans après la réception des travaux. Elle concerne les dommages qui remettent en cause la solidité de l'ouvrage, ou le rendent impropre à sa destination (logement devenu inhabitable par exemple).

Il ne faut donc pas prendre la réception à la légère. Ma mission ici est de vous accompagner au mieux pour vérifier chaque point et leur conformité, pour une fin de rénovation réussie.

En résumé, la mission complète permet de garder une continuité, une cohérence totale entre le dessin et le chantier. Chaque étape est pensée pour sécuriser votre projet : on valide les volumes avant les détails, les prix avant les travaux. En tant qu'interlocuteur unique, mon rôle est de gérer la complexité technique et humaine d'un chantier pour vous en délester et vous permettre de vous concentrer sur l'essentiel : la transformation de votre bien.

Vous avez un projet et vous souhaitez être accompagnés ? N'hésitez pas à me contacter pour qu'on puisse en discuter.