Le budget est le nerf de la guerre dans la rénovation. C'est l'un des points de stress les plus importants, car il n'est pas extensible et forcément limité. Dans ma mission, la maîtrise du budget est centrale et occupe une place dans chaque étape du projet (pour voir comment fonctionne une mission complète : Les étapes de la mission complète). Plus le projet s'affine, plus son estimatif aussi, et la phase de devis est une phase cruciale du projet avant la lancée des travaux.

Mais il vous faut définir un budget avant de vous lancer. Le piège principal : le prix au ratio sans étude. Vous pourrez trouver ici et là des prix moyens au mètre carré, qui pourraient vous aider à vous projeter sur un budget moyen, mais c'est risqué : chaque projet est unique, et les prix dépendent de plusieurs facteurs (par exemple, les prix en région parisienne et à Rennes ne sont pas les mêmes). Vous pourriez appliquer des prix moyens à votre surface, mais ça risque soit de mal vous rassurer en sous-évaluant, soit de vous refroidir en sur-évaluant.

Il faut bien comprendre qu'un prix non expliqué est trompeur. Prenons un lot Peinture par exemple : les qualités de finition peuvent faire passer le budget du simple au double. En électricité, les choix des appareillages et luminaires peuvent faire exploser le budget. Une salle d'eau peut aller de 6000€ à 30000€ selon les différents choix dans les lots : impossible de dégager un budget cohérent comme cela.

Chaque projet a des niveaux de prestations. Le plus important est de bien comprendre dans quelle typologie de projet on se positionne, et sur quelle gamme. Imaginons un projet de rénovation "légère", avec un rafraîchissement sans grosses modifications, dans un milieu de gamme. On ne touche pas aux réseaux ni aux murs, on modifie les sols, les peintures et on change quelques appareils électriques (luminaires, appareillages). Cela permet de redonner un coup de propre visuel à votre bien. Pour ce genre de prestation, on va tourner entre 500€ et 800€ HT/m². Mais attention, comme dit précédemment, il faut prendre ce genre de budget avec des pincettes et cela nécessite toujours une étude. Rien que le niveau de prestations choisis va beaucoup faire varier ce prix :

• les revêtements muraux : On ne va pas se mentir, la peinture reste le moins cher (et encore, tout dépend si vous voulez des peintures spécifiques, biosourcées par exemple). Si vous désirez beaucoup de papier peint, ou de revêtements muraux décoratifs, le budget décoration va grandement augmenter. C'est un des points sur lequel vous devrez arbitrer si votre budget est limité.
• les revêtements de sol : Le prix des revêtements de sol a une fourchette énorme. On peut commencer avec des sols LVT de bonne qualité pour 50€/m² à des sols en parquet à 120€/m², idem pour le carrelage qui peut aller du simple au triple très rapidement en fonction des teintes et des tailles.
• les luminaires : On touche à un élément dont les fluctuations sont énormes. On peut avoir envie d'un luminaire avec un design particulier et unique, ce qui est cohérent avec une volonté de nouveauté, mais cela implique une augmentation de budget conséquente. Entre un luminaire à 80€ de chez IKEA et une suspension Vertigo à 955€, on voit qu'établir un prix au ratio va être compliqué.
• les appareillages : Très à la cote depuis quelques années, mais le choix des appareillages est un niveau de finition important et qui peut vite être coûteux. On peut avoir très envie d'avoir des belles prises en laiton Modelec dans sa cuisine, mais en comparaison à des Legrand Céliane, la différence de prix peut vite grimper, surtout avec la quantité de prises et interrupteurs dans votre volume à rénover.
• les poignées de porte : De même que les appareillages, les poignées de porte italiennes arrivent maintenant avec des finitions magnifiques, mais cela implique un coût qui peut vite grimper.

On voit donc la complexité de chiffrer un projet sans étude. Si vous voulez rénover un séjour avec des papiers peints Arte, un parquet massif, des luminaires design et des appareillages en laiton, vous ne serez pas à 500€/m².

La rénovation partielle est la typologie de projets pour laquelle on m'appelle le plus souvent. On veut déposer quelques cloisons, refaire ou déplacer une cuisine, faire une suite parentale en créant une salle d'eau : on est dans l'optimisation des volumes, la création de nouveaux espaces. Plus on avance dans la rénovation, moins les prix au ratio sont cohérents, car plus il y a de variables qui peuvent le faire monter ou descendre. Mais comme précédemment, si on part sur un projet milieu de gamme, avec des modifications de cloisons, d'électricité et de plomberie comme pour une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle d'eau, en plus du rafraîchissement précédent, on peut tabler sur un ratio entre 900€ et 1500€ HT/m². On voit déjà que c'est une fourchette large. Et elle peut encore évoluer avec toutes les variables :

• le premier poste : La démolition. On peut voir dans cet article qu'une démolition demande de la préparation, et donc des frais supplémentaires. La démolition implique des coûts qui peuvent être élevés, car les entreprises prennent du temps pour déposer soigneusement (car ils ne déposent souvent pas tout dans l'existant), et doivent déposer les gravats en déchetterie.
• la plâtrerie : Selon les prestations choisies, le prix peut évoluer grandement. Par exemple, si vous voulez de l'isolation phonique dans vos cloisons intérieures, ou si vous voulez des portes à galandage. Le choix des plaques de plâtre peut faire également varier le prix, si on doit mettre des plaques spécifiques (hydro, haute densité...)
• l'électricité : L'électricité est un lot important dans une rénovation. Un électricien ayant obligation de remettre aux normes une installation, on peut se retrouver avec un changement de tableau complet en plus des modifications électriques. Aussi, on peut vite être gourmand en prises électriques, pour ne pas avoir à regretter plus tard de ne pas en avoir mis assez. Mais cela a un coût qui peut être conséquent.
• la plomberie : Comme dit précédemment, une salle d'eau a une très grande variabilité de prix. La douche, le meuble vasque, le sèche serviettes, ou transformer un WC en WC suspendu sont autant de pôles qui peuvent augmenter le prix du chantier.
• la cuisine : Pareil que la salle d'eau. La cuisine est un pôle très important et très personnalisable de la maison, mais qui peut aussi très vite être coûteux. J'ai pu faire des cuisines à 6000€ comme des cuisines à 25000€, et il en existe des bien plus chères encore.

On entre dans des aspects techniques du projet, et on augmente également les chances d'imprévus. C'est pour cela que ce type de projet demande de la préparation. Si vous avez un projet de rénovation et que vous voulez être accompagné, n'hésitez pas à me contacter pour qu'on puisse en discuter.

Certains bien nécessitent une rénovation plus globale, car les menuiseries extérieures ou l'isolation ont besoin d'être changés. Cela peut également impliquer des modifications dans des murs porteurs. Cela va donc impliquer plus de lots, donc potentiellement plus d'entreprises à coordonner. C'est donc ici primordial d'être bien accompagné pour que le chantier ne devienne pas un fiasco qui traîne en longueur et vous coûte le double de ce que vous comptiez mettre.

Si on prend le cas d'une rénovation globale, toujours dans une idée de milieu de gamme, avec les gros points que nous venons de voir (modification structurelle, isolation et menuiseries extérieures) et tous les points de second œuvre précédents (électricité, plomberie, peinture, sol...), vous pouvez partir sur un ratio d'environ 1500€ à 2500€ HT/m², voire plus encore. C'est là qu'on voit qu'un calcul au ratio n'a plus vraiment de sens tellement la variabilité est énorme. Les points importants seront les suivants (sans être exhaustif) :

• les murs porteurs : Comme vu dans cet article, toute ouverture dans un mur porteur amène à l'intervention d'un bureau d'études structure, qui a son propre coût. Aussi, les techniques choisies vont varier, et la taille de l'ouverture demandée peut amener une grande variabilité (ouvrir plus grand peut faire augmenter le prix de manière exponentielle, selon les matériaux préconisés par l'ingénieur structure).
• l'isolation : Les différentes isolations et leurs atouts font qu'on a un grand choix sur le marché. Mais cela augmente également la variabilité de prix. Entre une laine de verre, une laine de bois et de la ouate de cellulose ou du liège, les prix peuvent aller du simple au quintuple. Etant déjà un lot élevé en terme de coût, vous imaginez bien que le choix des isolants va avoir un impact énorme sur le budget.
• les menuiseries extérieures : le remplacement des menuiseries extérieures représente un coût élevé, surtout quand il faut en changer la totalité. Il faut aussi prendre en compte la déclaration préalable à faire en mairie, qui est une prestation supplémentaire. La mairie peut également demander des conditions spécifiques (matières, forme, petits bois...) qui peuvent alourdir la note. Par exemple, j'ai eu l'expérience à Saint-Lunaire d'une obligation de reproduire une porte d'entrée à l'identique, verre compris, ce qui réduit déjà les prestataires possibles, et augmente indubitablement le prix.

Il faut vraiment garder à l'esprit qu'une rénovation est unique, avec des variables liées au bâti et au maître d'ouvrage. Toutes ces variables font qu'il faut réellement prendre un prix au ratio avec des pincettes, car il ne représente qu'une échelle de budget. Rien ne vaut une étude de votre projet pour établir un budget cohérent et réaliste.

On pense toujours en premier à ce que le chantier va nous coûter, mais il y a toujours des frais annexes qui viennent s'ajouter irrémédiablement. Il est important de les anticiper pour qu'ils ne viennent pas mettre en péril votre projet de rénovation et votre sérénité :

• la marge de 10% : Il est commun dans le bâtiment de prévoir environ 10% du montant initial des travaux en cas d'imprévus, d'autant plus dans des vieilles rénovations. Vous n'êtes pas à l'abri de découvrir quelque chose pendant la phase de démolition. Une fissure ou une infiltration dans un mur derrière un doublage ? Il faudra la traiter et cela va s'ajouter à un budget qui ne la prenait pas en compte. C'est à cela que sert cette marge de 10%, qui peut aller au-delà dans des projets très anciens, ou dans des biens dont on sait qu'ils ont été pas mal "bricolés".
• la TVA : dans le monde du bâtiment, on parle très souvent avec des montants hors taxes. Mais la TVA est toujours en bas de la facture à la fin. La TVA diffère selon les prestations. Pour faire concis, la TVA de 5.5% concerne les travaux énergétiques, celle à 10% concerne la plupart des travaux de rénovation (chez un particulier du moins) et celle à 20% concerne certains éléments, comme l'électroménager dans une cuisine. Ce qui fait qu'on doit en moyenne rajouter 10% du montant hors taxe au bout.
• les honoraires : la rémunération de votre concepteur / maître d'œuvre est aussi à prendre en considération, quand vous voulez l'intégrer à votre montant global du chantier. Si vous voulez avoir un aperçu des montants de mes honoraires, je les montre librement sur cette page : Prestations & Tarifs.

En conclusion, même s'il peut être tentant de s'appuyer sur des prix au ratio au mètre carré pour estimer un budget de rénovation, la réalité d'un chantier dépend toujours des choix techniques et esthétiques que vous ferez. Entre un rafraîchissement et une rénovation globale, les variables sont nombreuses entre les choix de produits et les aléas.

Mon rôle est de transformer ces incertitudes en un chiffrage précis grâce à une étude détaillée de chaque lot. En investissant dans une conception rigoureuse, vous vous offrez la garantie d'un budget maîtrisé et d'un projet contrôlé.

Vous avez une enveloppe budgétaire et souhaitez voir si elle correspond à votre projet de rénovation ? Discutons-en ensemble pour voir si ce projet peut se concrétiser.